买房合同无效会产生甚么法律后果

发布时间:2019-12-08 20:36:15 来源:惠州律师网

  买房合同无效会产生甚么法律后果

  买房解除合同需要经过一定的程序

  ,并形成有利于自己这一方的证据,这样才能确保解除合同的效力。那么合同无效会产生什么样的法律后果呢?下面就和一起来看看吧。

  买方行使合同消除权要注意以下几点。

  1、如果卖方超过合同期限仍未履约,买方应当及时书面催告卖方;

  2、在超过约定的时间卖方仍不实行义务,买方才可解除合同;

  3、买方解除合同一定要书面通知卖方,否则对卖方不发生效力;

  4、卖方有异议应当及时提出,如卖方提出异议,则买方解除合同不产生效力,买方可向法院起诉要求确认合同消除。

  知识小贴士:买房合同无效会产生什么法律后果

  无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:

  (一)出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿;

  (二)有过错的一方应赔偿对方因此所遭到的损失,双方都有过错的,应当各自承当相应的;

  (3)在商品房买卖过程中,如涉及到开发商歹意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款1倍金额的惩罚性赔偿。

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